北京教改明确入学以“划片”为准 波及开发商
3 亚奥金茂悦
能否共享“景山”？业主担忧
“毕竟明年才招生，学校配套却在４公里外的望京金茂府那边，万一按照新的就近入学原则，亚奥金茂悦无法划入就麻烦了。”刚刚收房的一位亚奥金茂悦的业主林女士向记者表示，尽管开发商表示两个项目的业主孩子都有优先入学权，但自己现在还是很担心。
据了解，2011年12月16日，方兴和融创联合体以30.67亿元的价格拿下朝阳区来广营乡土地储备项目B1-B3组团居住及商业金融项目，B1地块和B3地块相距约4公里，中间隔了一条京承高速，两个地块也被打造成为两个项目——亚奥金茂悦、望京金茂府。事实上，B1-B3组团土地用途除了居住外，还包括中小学合校用地、商业金融和医院。其中中小学合校用地与望京金茂府所在的B3地块连在一起。
目前，方兴地产已经明确，中小学合校用地将引入9年一贯制的北京景山学校朝阳学校，定于明年9月开学。
对于业主的疑虑，北京方兴地产相关负责人表示，因为配建学校是属于公立学校，肯定是按照教委的招生政策来。但是拿地时是一个地块组团中配建的学校，只是按照两个项目来操盘，那么两个项目业主孩子应该都有优先入学权，公司也将尽力与相关主管部门去沟通、协调，业主有疑惑也可以直接反映给亚奥金茂悦的客服中心，客服中心将对业主进行解答。
而针对新交房小区的招生划片，朝阳区教委招生考试中心工作人员表示，要等到明年的招生登记范围出来才能明确。
律师说法
可要求开发商承担违约责任
针对开发商在售楼阶段口头、材料宣传的学区概念，秦兵房地产律师团律师马传贞表示，根据《最高院商品房买卖合同司法解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。根据这个司法解释，业主可以带着宣传材料起诉开发商，要求履行合同，兑现当初的卖房时学区承诺，或者要求开发商承担相应的违约责任。
本版采写/新京报记者袁晓澜